412 Avenue CARLYLE · Mont-Royal
Valeur estimée
2 190 700 $
Unifamiliale · 8 333 $/m² · 262,9 m² · constr. 1981 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 834 000 $
Rôle antérieur 2 834 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934019934770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00906100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 950 200 $
Rôle antérieur
2 834 000 $
ID provincial
66072934019934770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 183
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 81 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 131 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +232 000 $ | 2 737 623 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 608 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie +107 838 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 872 308 $ Poids 71 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 590 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 941 184 $ Poids 65 % |
| 4 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 283 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +206 171 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 208 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 2216, Chemin Fulton, Mont-Royal 2025-07-16 · 816 m · Vendu 1 700 000 $ (6 303 $/m²) 269,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 938 259 $ Poids 54 % |
| 6 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 241 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +210 740 $ · Ajust. âge +203 000 $ | 2 623 881 $ Poids 53 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 695 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +103 185 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 470 236 $ Poids 49 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 822 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 634 405 $ Poids 43 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 534 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +155 970 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 107 220 $ Poids 42 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 392 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +113 522 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 245 010 $ Poids 40 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 643 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +137 559 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 695 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.