756 Croissant LANARK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 669 000 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 254,7 m² · constr. 1956 · terrain 594,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 536 100 $
Rôle antérieur 1 536 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934023272380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03102300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 000 $
Valeur bâtiment
667 100 $
Rôle antérieur
1 536 100 $
ID provincial
66072934023272380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 58 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +53 696 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 260 714 $ Poids 30 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 731 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +53 606 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 989 270 $ Poids 21 % |
| 3 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −103 169 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 981 934 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −94 063 $ · Ajust. âge −218 620 $ | 2 497 644 $ Poids 17 % |
| 5 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +131 443 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 922 678 $ Poids 16 % |
| 6 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +160 226 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 820 402 $ Poids 14 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −93 301 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 808 985 $ Poids 14 % |
| 8 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −130 939 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 644 625 $ Poids 13 % |
| 9 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −52 940 $ | 1 588 842 $ Poids 12 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +140 678 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 407 811 $ Poids 12 % |
| 11 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −136 941 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 155 861 $ Poids 11 % |
| 12 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −112 657 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 770 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.