764 Croissant LANARK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 089 100 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 197,6 m² · constr. 1956 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 1 026 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934023316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03102500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 600 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
1 026 500 $
ID provincial
66072934023316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 30 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +68 907 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 237 777 $ Poids 33 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −70 435 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 136 584 $ Poids 22 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 781 943 $ Poids 21 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 759 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −48 085 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 887 578 $ Poids 19 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −55 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 605 133 $ Poids 19 % |
| 6 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 815 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 540 815 $ Poids 18 % |
| 7 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 242 196 $ Poids 18 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 233 187 $ Poids 17 % |
| 9 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +105 847 $ · Ajust. âge +74 525 $ | 1 646 543 $ Poids 17 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 2 015 087 $ Poids 15 % |
| 11 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −102 370 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 688 866 $ Poids 15 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 607 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.