765 Croissant LANARK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 828 900 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 300,3 m² · constr. 1957 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 754 200 $
Rôle antérieur 1 754 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934023764820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03100700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
847 400 $
Valeur bâtiment
906 800 $
Rôle antérieur
1 754 200 $
ID provincial
66072934023764820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 152 497 $ Poids 19 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 1 794 621 $ Poids 19 % |
| 3 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +119 334 $ · Ajust. âge −205 760 $ | 2 723 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +46 650 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 948 935 $ Poids 16 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +97 585 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 881 201 $ Poids 15 % |
| 6 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +26 528 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 319 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 921 922 $ Poids 14 % |
| 8 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 2 076 928 $ Poids 11 % |
| 9 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 550 $ Poids 9 % |
| 10 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +85 583 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 3 176 626 $ Poids 8 % |
| 11 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +129 489 $ · Ajust. âge −45 377 $ | 1 730 908 $ Poids 8 % |
| 12 | 5812, Avenue Fleet, Hampstead 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (6 266 $/m²) 304,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +254 046 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 1 958 946 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.