874 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 404 800 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 243,5 m² · constr. 1958 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 300 $
Rôle antérieur 1 205 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934023966540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03005300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 700 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
1 205 300 $
ID provincial
66072934023966540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 45 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 246 367 $ Poids 33 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 725 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 977 324 $ Poids 24 % |
| 3 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +85 581 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 876 817 $ Poids 16 % |
| 4 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +118 002 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 794 177 $ Poids 16 % |
| 5 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −74 552 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 717 188 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −146 477 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 470 951 $ Poids 13 % |
| 7 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +106 426 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 373 559 $ Poids 13 % |
| 8 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −142 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 962 497 $ Poids 13 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +67 710 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 618 081 $ Poids 11 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −37 814 $ | 1 570 932 $ Poids 10 % |
| 11 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −127 675 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 774 611 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, Langhorne Avenue, Hampstead 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (5 868 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 954 $ · Ajust. superficie +46 945 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 350 399 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.