630 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 274 900 $
Unifamiliale · 9 586 $/m² · 133 m² · constr. 1950 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 800 $
Rôle antérieur 1 316 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934024576620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00607700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 400 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
1 316 600 $
ID provincial
66072934024576620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
523 400 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 37 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −34 741 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 231 503 $ Poids 49 % |
| 2 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 197 003 $ Poids 30 % |
| 3 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 050 $ Poids 21 % |
| 4 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 107 $ Poids 13 % |
| 5 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 805 915 $ Poids 12 % |
| 6 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −31 782 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 089 320 $ Poids 12 % |
| 7 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −68 659 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 190 201 $ Poids 12 % |
| 8 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 865 $ Poids 11 % |
| 9 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 851 940 $ Poids 11 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −40 533 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 683 413 $ Poids 10 % |
| 11 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +60 108 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 799 490 $ Poids 10 % |
| 12 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 447 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.