618 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 537 500 $
Unifamiliale · 6 565 $/m² · 234,2 m² · constr. 1940 · terrain 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 400 $
Rôle antérieur 1 577 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934025063770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00707500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
956 900 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
1 577 000 $
ID provincial
66072934025063770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 297 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 189 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 194 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 549 116 $ Poids 80 % |
| 3 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +9 130 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 136 149 $ Poids 28 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 216 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 292 675 $ Poids 28 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 888 761 $ Poids 23 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 838 735 $ Poids 14 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 941 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 615 116 $ Poids 13 % |
| 8 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +77 985 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 345 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 588 378 $ Poids 9 % |
| 10 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −189 999 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 363 129 $ Poids 8 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +156 863 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 370 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +26 766 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 128 511 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.