614 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 236 300 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 178,4 m² · constr. 1940 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 200 $
Rôle antérieur 1 317 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934025115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00707400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
935 000 $
Valeur bâtiment
474 200 $
Rôle antérieur
1 317 000 $
ID provincial
66072934025115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 813 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 972 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 089 641 $ Poids 31 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 687 212 $ Poids 19 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +29 732 $ · Ajust. âge −33 875 $ | 1 462 028 $ Poids 16 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 468 639 $ Poids 16 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −38 953 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 174 818 $ Poids 13 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +85 417 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 932 129 $ Poids 11 % |
| 8 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 264 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 913 464 $ Poids 11 % |
| 9 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −68 083 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 781 554 $ Poids 10 % |
| 10 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 767 108 $ Poids 9 % |
| 11 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +108 450 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 308 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie −92 664 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 174 469 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.