598 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 253 700 $
Unifamiliale · 8 552 $/m² · 146,6 m² · constr. 1941 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 800 $
Rôle antérieur 1 270 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934025278940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00707100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
918 300 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
1 270 800 $
ID provincial
66072934025278940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 36 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 297 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 730 314 $ Poids 68 % |
| 2 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 918 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +61 893 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 029 696 $ Poids 49 % |
| 3 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 1 234 599 $ Poids 47 % |
| 4 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 839 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −76 282 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 889 833 $ Poids 39 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 469 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +43 145 $ · Ajust. âge −58 630 $ | 1 062 469 $ Poids 37 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie +51 315 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 203 058 $ Poids 24 % |
| 7 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 853 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −90 831 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 995 539 $ Poids 16 % |
| 9 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 836 569 $ Poids 13 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 190 380 $ Poids 12 % |
| 11 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 964 861 $ Poids 12 % |
| 12 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +57 665 $ | 707 268 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.