603 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 499 300 $
Unifamiliale · 6 358 $/m² · 235,8 m² · constr. 1942 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 657 200 $
Rôle antérieur 1 548 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934025514720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00603700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
862 300 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 548 800 $
ID provincial
66072934025514720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 791
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 291 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 204 828 $ Poids 81 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 149 628 $ Poids 28 % |
| 3 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 905 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 899 610 $ Poids 23 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 845 287 $ Poids 13 % |
| 5 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +88 973 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 637 148 $ Poids 13 % |
| 6 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +82 878 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 350 011 $ Poids 11 % |
| 7 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −97 888 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 563 853 $ Poids 10 % |
| 8 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 593 488 $ Poids 9 % |
| 9 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −182 511 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 370 617 $ Poids 8 % |
| 10 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 132 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +162 478 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 376 248 $ Poids 7 % |
| 12 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +199 585 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 2 067 222 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.