555 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 559 900 $
Unifamiliale · 8 538 $/m² · 182,7 m² · constr. 1937 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 900 $
Rôle antérieur 1 556 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934026037110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 068 400 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
1 556 000 $
ID provincial
66072934026037110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 842
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 842 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 970 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 313 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −78 984 $ · Ajust. âge −93 275 $ | 1 390 082 $ Poids 66 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 630 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −68 260 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 089 615 $ Poids 65 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 955 m · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 100 $ · Ajust. âge −138 285 $ | 1 518 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 992 m · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −86 104 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 245 287 $ Poids 33 % |
| 6 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 268 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −43 254 $ · Ajust. âge −111 767 $ | 1 240 026 $ Poids 27 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 086 609 $ Poids 25 % |
| 8 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 305 897 $ Poids 23 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 386 $ Poids 15 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +46 779 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 1 458 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 484 803 $ Poids 12 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −23 863 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 189 908 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.