549 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 220 400 $
Unifamiliale · 9 617 $/m² · 126,9 m² · constr. 1945 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 300 $
Rôle antérieur 1 138 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934026108720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
979 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
1 138 600 $
ID provincial
66072934026108720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 856
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 35 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 395 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 693 265 $ Poids 77 % |
| 2 | 816, croissant Berwick, Mont-Royal 2025-12-18 · 358 m · Vendu 1 296 000 $ (11 182 $/m²) 115,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 007 $ · Ajust. superficie +61 501 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 440 108 $ Poids 74 % |
| 3 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 936 m · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −10 254 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 976 548 $ Poids 59 % |
| 4 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 960 m · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 399 950 $ Poids 49 % |
| 5 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 505 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +94 243 $ · Ajust. âge −35 995 $ | 932 268 $ Poids 39 % |
| 6 | 8564, rue Mayrand, Montréal 2025-04-03 · 936 m · Vendu 1 200 000 $ (10 084 $/m²) 119 m² · constr. 1955 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 339 442 $ Poids 39 % |
| 7 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 560 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 1 014 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 835 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −57 654 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 846 835 $ Poids 38 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −58 030 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 181 089 $ Poids 36 % |
| 10 | 8140, Atherton, Montréal 2024-11-15 · 779 m · Vendu 1 150 000 $ (8 839 $/m²) 130,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 302 688 $ Poids 34 % |
| 11 | 4234, Place Ostell, Montréal 2025-04-11 · 437 m · Vendu 700 000 $ (6 849 $/m²) 102,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +84 589 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 846 195 $ Poids 31 % |
| 12 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 152 040 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.