532 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 469 800 $
Unifamiliale · 8 580 $/m² · 171,3 m² · constr. 1939 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 666 300 $
Rôle antérieur 1 557 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934026688960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00706500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 800 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
1 557 300 $
ID provincial
66072934026688960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 907 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 948 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge −122 920 $ | 1 478 249 $ Poids 57 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 287 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −118 826 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 1 364 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 696 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −103 155 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 067 270 $ Poids 43 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 889 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie +79 971 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 957 400 $ Poids 36 % |
| 6 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +111 478 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 318 047 $ Poids 30 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 061 903 $ Poids 25 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 323 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −77 260 $ · Ajust. âge −100 002 $ | 1 217 785 $ Poids 20 % |
| 9 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 669 389 $ Poids 15 % |
| 10 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 1 427 107 $ Poids 13 % |
| 11 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 441 949 $ Poids 12 % |
| 12 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 914 601 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.