551 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 791 600 $
Unifamiliale · 7 656 $/m² · 234 m² · constr. 1932 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 130 600 $
Rôle antérieur 1 991 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934026893970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00603000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 044 600 $
Valeur bâtiment
1 086 000 $
Rôle antérieur
1 991 200 $
ID provincial
66072934026893970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
5 763
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 375 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 165 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 272 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 532 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 298 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 274 621 $ Poids 27 % |
| 4 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 715 $ Poids 26 % |
| 5 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 971 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 405 $ Poids 22 % |
| 6 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +46 681 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 837 916 $ Poids 12 % |
| 7 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 187 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 550 362 $ Poids 11 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −103 343 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 477 148 $ Poids 9 % |
| 9 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +77 373 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 344 506 $ Poids 9 % |
| 10 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +37 368 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 587 739 $ Poids 7 % |
| 11 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −190 934 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 362 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +156 161 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 369 932 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.