486 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 888 700 $
Unifamiliale · 7 366 $/m² · 256,4 m² · constr. 1940 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 959 100 $
Rôle antérieur 1 959 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027088090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 059 200 $
Valeur bâtiment
899 900 $
Rôle antérieur
1 959 100 $
ID provincial
66072934027088090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 032 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 424 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +41 720 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 620 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +86 418 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 246 469 $ Poids 60 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 231 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +90 318 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 048 555 $ Poids 45 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 476 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +93 111 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 848 395 $ Poids 44 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 396 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +178 589 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 669 180 $ Poids 44 % |
| 6 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +114 750 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 673 056 $ Poids 41 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 492 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +72 454 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 870 261 $ Poids 27 % |
| 8 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 461 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 994 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +152 462 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 497 402 $ Poids 26 % |
| 10 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 449 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +60 691 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 348 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +57 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 184 410 $ Poids 18 % |
| 12 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +142 898 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 529 497 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.