1240 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 767 200 $
Unifamiliale · 8 693 $/m² · 203,3 m² · constr. 1944 · terrain 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 339 100 $
Rôle antérieur 2 339 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027093280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03304400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 450 200 $
Valeur bâtiment
888 900 $
Rôle antérieur
2 339 100 $
ID provincial
66072934027093280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 074 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 447 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 766 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 356 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 512 302 $ Poids 83 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 659 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 196 597 $ Poids 81 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 482 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 132 490 $ Poids 69 % |
| 5 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 227 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +122 296 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 780 812 $ Poids 66 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 871 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 060 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −94 850 $ | 1 352 618 $ Poids 44 % |
| 8 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 377 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −130 010 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 480 683 $ Poids 42 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 308 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +59 340 $ · Ajust. âge −18 176 $ | 760 345 $ Poids 34 % |
| 10 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −101 600 $ | 1 393 796 $ Poids 31 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 320 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −70 590 $ | 1 342 654 $ Poids 29 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 319 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +101 912 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 1 939 572 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.