480 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 977 300 $
Unifamiliale · 7 599 $/m² · 260,2 m² · constr. 1941 · terrain 527,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 224 100 $
Rôle antérieur 2 224 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027179660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 081 000 $
Valeur bâtiment
1 143 100 $
Rôle antérieur
2 224 100 $
ID provincial
66072934027179660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 800 $
$/m² médian
5 916
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 438 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +54 009 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 641 077 $ Poids 72 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 543 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +96 220 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 262 021 $ Poids 56 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 247 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +103 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 070 371 $ Poids 43 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 634 907 $ Poids 41 % |
| 5 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +128 084 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 686 390 $ Poids 38 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 474 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +55 425 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 2 016 756 $ Poids 25 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 505 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +85 755 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 891 812 $ Poids 25 % |
| 8 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +164 762 $ · Ajust. âge −115 175 $ | 1 516 478 $ Poids 24 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 463 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +70 260 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 364 001 $ Poids 21 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +65 652 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 197 671 $ Poids 17 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +154 427 $ · Ajust. âge −120 650 $ | 1 547 376 $ Poids 16 % |
| 12 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +63 402 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 939 065 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.