1215 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 731 700 $
Unifamiliale · 9 216 $/m² · 187,9 m² · constr. 1943 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 146 300 $
Rôle antérieur 2 146 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03301200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 477 000 $
Valeur bâtiment
669 300 $
Rôle antérieur
2 146 300 $
ID provincial
66072934027398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 896
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 64 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 288 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +55 273 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 706 164 $ Poids 82 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 388 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −60 811 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 451 306 $ Poids 72 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 734 584 $ Poids 72 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 709 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −52 343 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 143 182 $ Poids 69 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 920 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +37 453 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 013 168 $ Poids 60 % |
| 6 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 344 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +31 897 $ · Ajust. âge −21 205 $ | 729 873 $ Poids 45 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −90 287 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 087 014 $ Poids 45 % |
| 8 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 384 $ · Ajust. âge −92 190 $ | 1 589 694 $ Poids 42 % |
| 9 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 572 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 1 091 571 $ Poids 41 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −69 271 $ · Ajust. âge −101 625 $ | 1 295 994 $ Poids 35 % |
| 11 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 381 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge −76 472 $ | 1 290 833 $ Poids 28 % |
| 12 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 351 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +33 971 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 1 863 680 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.