463 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 783 000 $
Unifamiliale · 8 827 $/m² · 202 m² · constr. 1946 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 167 600 $
Rôle antérieur 2 167 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027559170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 347 500 $
Valeur bâtiment
820 100 $
Rôle antérieur
2 167 600 $
ID provincial
66072934027559170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 094 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 889
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 381 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −11 533 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 522 109 $ Poids 82 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 519 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 771 576 $ Poids 82 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 727 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 1 205 167 $ Poids 77 % |
| 4 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 300 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +116 638 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 790 404 $ Poids 67 % |
| 5 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 529 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −53 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 140 637 $ Poids 66 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 939 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +76 282 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 1 066 397 $ Poids 47 % |
| 7 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 1 361 960 $ Poids 41 % |
| 8 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 591 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 142 172 $ Poids 36 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 340 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −12 117 $ | 764 087 $ Poids 35 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +104 595 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 168 148 $ Poids 29 % |
| 11 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −22 148 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 402 552 $ Poids 29 % |
| 12 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 394 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −58 825 $ | 1 350 541 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.