1130 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 736 200 $
Unifamiliale · 8 634 $/m² · 201,1 m² · constr. 1948 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 200 $
Rôle antérieur 1 892 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03304200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 400 $
Valeur bâtiment
707 800 $
Rôle antérieur
1 892 700 $
ID provincial
66072934027793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 016 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
5 858
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 65 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 324 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 533 313 $ Poids 84 % |
| 2 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 508 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 777 433 $ Poids 82 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 723 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 214 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 474 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −56 236 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 149 815 $ Poids 66 % |
| 5 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 935 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 073 519 $ Poids 48 % |
| 6 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 372 597 $ Poids 41 % |
| 7 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 283 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge −6 059 $ | 768 542 $ Poids 36 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 365 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −47 060 $ | 1 359 621 $ Poids 29 % |
| 9 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 1 412 521 $ Poids 28 % |
| 10 | 609, avenue Walpole, Mont-Royal 2024-06-03 · 288 m · Vendu 1 590 000 $ (8 824 $/m²) 180,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +295 360 $ · Ajust. superficie +92 206 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 961 666 $ Poids 23 % |
| 11 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +79 869 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 204 740 $ Poids 18 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 396 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −78 571 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 1 256 119 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.