1120 Chemin SAINT-CLARE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 783 800 $
Unifamiliale · 8 194 $/m² · 217,7 m² · constr. 1940 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 995 100 $
Rôle antérieur 1 864 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934027973070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03304100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 400 $
Valeur bâtiment
677 700 $
Rôle antérieur
1 864 600 $
ID provincial
66072934027973070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 070 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +248 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 67 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 311 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 533 928 $ Poids 80 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 146 637 $ Poids 80 % |
| 3 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 215 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 363 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −83 439 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 495 754 $ Poids 63 % |
| 5 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 372 131 $ Poids 41 % |
| 6 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 948 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +119 518 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 080 833 $ Poids 34 % |
| 7 | 2250, Chemin Pitt, Mont-Royal 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 1 270 000 $ (6 068 $/m²) 209,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +243 599 $ · Ajust. superficie +25 485 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 412 084 $ Poids 28 % |
| 8 | 1290, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-06-25 · 371 m · Vendu 1 176 500 $ (5 966 $/m²) 197,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +218 548 $ · Ajust. superficie +61 152 $ · Ajust. âge −94 120 $ | 1 362 079 $ Poids 25 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 389 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 251 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −26 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 100 280 $ Poids 23 % |
| 11 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 859 375 $ Poids 20 % |
| 12 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +131 862 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 212 733 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.