441 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 925 000 $
Unifamiliale · 7 838 $/m² · 245,6 m² · constr. 1947 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 056 500 $
Rôle antérieur 2 056 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028048970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00803000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 172 700 $
Rôle antérieur
2 056 500 $
ID provincial
66072934028048970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 226 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +133 380 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 064 078 $ Poids 74 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 532 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 641 110 $ Poids 73 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 558 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 258 858 $ Poids 65 % |
| 4 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 521 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +91 418 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 852 918 $ Poids 54 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 545 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 854 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 495 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +140 844 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 681 661 $ Poids 52 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +124 276 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 344 901 $ Poids 50 % |
| 8 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 336 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +51 763 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 2 067 751 $ Poids 48 % |
| 9 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 590 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +155 940 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 778 144 $ Poids 48 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +76 851 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 635 157 $ Poids 46 % |
| 11 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 351 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 1 015 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 585 851 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.