470 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 457 000 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 195,9 m² · constr. 1945 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 728 400 $
Rôle antérieur 1 728 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028261710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 700 $
Valeur bâtiment
856 700 $
Rôle antérieur
1 728 400 $
ID provincial
66072934028261710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 323 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 368 092 $ Poids 94 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +61 799 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 500 408 $ Poids 84 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 512 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −17 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 756 690 $ Poids 79 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 420 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 493 615 $ Poids 79 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 715 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 180 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 313 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +90 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 756 231 $ Poids 74 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −69 650 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 119 151 $ Poids 57 % |
| 8 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 925 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +59 484 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 044 799 $ Poids 53 % |
| 9 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 969 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 185 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge −88 075 $ | 1 335 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 377 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +46 153 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 750 187 $ Poids 39 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 576 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 121 703 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.