468 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 7 989 $/m² · 185,4 m² · constr. 1945 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 562 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028323020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
949 400 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
1 562 100 $
ID provincial
66072934028323020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +86 775 $ | 1 461 318 $ Poids 92 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 336 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −32 148 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 1 331 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 327 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 710 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 525 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −36 514 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 737 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 429 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −69 548 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 456 918 $ Poids 68 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 726 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −59 995 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 148 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 936 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 015 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 387 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −15 147 $ | 731 477 $ Poids 46 % |
| 9 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 228 $ · Ajust. âge −76 825 $ | 1 592 903 $ Poids 44 % |
| 10 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +53 678 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 112 081 $ Poids 40 % |
| 11 | 769, avenue Algonquin, Mont-Royal 2025-04-24 · 835 m · Vendu 1 052 000 $ (6 258 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 925 $ · Ajust. superficie +54 133 $ · Ajust. âge −36 820 $ | 1 209 238 $ Poids 40 % |
| 12 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 587 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 1 094 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.