450 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 811 900 $
Unifamiliale · 9 541 $/m² · 189,9 m² · constr. 1942 · terrain 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 256 000 $
Rôle antérieur 2 256 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028404790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 500 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
2 256 000 $
ID provincial
66072934028404790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 073 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +250 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 355 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 326 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 318 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 458 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 346 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +63 977 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 707 243 $ Poids 79 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 542 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 485 $ Poids 73 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 442 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie −53 821 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 451 120 $ Poids 73 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 742 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie −46 221 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 143 029 $ Poids 70 % |
| 7 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 951 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 013 876 $ Poids 57 % |
| 8 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 590 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −85 128 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 086 423 $ Poids 47 % |
| 9 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 401 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 730 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 740, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2024-12-04 · 603 m · Vendu 955 000 $ (5 145 $/m²) 185,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 091 942 $ Poids 40 % |
| 11 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 990 m · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 152 464 $ Poids 40 % |
| 12 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 109 $ · Ajust. âge −99 872 $ | 1 591 736 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.