442 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 854 700 $
Unifamiliale · 8 778 $/m² · 211,3 m² · constr. 1944 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 981 300 $
Rôle antérieur 1 981 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 400 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
1 981 300 $
ID provincial
66072934028486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 042 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 110
Cette propriété : +257 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 375 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +58 356 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 415 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 456 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 540 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 560 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 781 055 $ Poids 79 % |
| 4 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 759 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 221 084 $ Poids 75 % |
| 5 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 619 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 627 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 607 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 153 127 $ Poids 72 % |
| 7 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 306 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +51 773 $ | 935 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 334 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +119 130 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 551 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 1250, Chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-01-30 · 366 m · Vendu 1 525 000 $ (8 704 $/m²) 175,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +157 113 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 815 629 $ Poids 54 % |
| 10 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 504 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −104 138 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 506 556 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie −43 514 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 514 792 $ Poids 47 % |
| 12 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 323 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −70 684 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 920 554 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.