432 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 116 200 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 285,6 m² · constr. 1943 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 263 500 $
Rôle antérieur 2 263 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028558400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00807200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 700 $
Valeur bâtiment
1 158 800 $
Rôle antérieur
2 263 500 $
ID provincial
66072934028558400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +309 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 520 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +136 155 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 738 973 $ Poids 52 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 216 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −53 968 $ · Ajust. âge +112 480 $ | 3 437 823 $ Poids 40 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +119 616 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 720 251 $ Poids 30 % |
| 4 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 342 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +194 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 2 177 546 $ Poids 28 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 291 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 3 227 141 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 438 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +168 902 $ · Ajust. âge −48 475 $ | 1 784 846 $ Poids 21 % |
| 7 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 557 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +146 251 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 125 082 $ Poids 19 % |
| 8 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 585 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +174 661 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 997 217 $ Poids 17 % |
| 9 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 545 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +134 225 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 439 665 $ Poids 14 % |
| 10 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 606 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +86 289 $ · Ajust. âge −43 695 $ | 1 271 245 $ Poids 13 % |
| 11 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +120 869 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 262 888 $ Poids 10 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 722 901 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.