455 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 949 000 $
Unifamiliale · 7 640 $/m² · 255,1 m² · constr. 1940 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 160 000 $
Rôle antérieur 2 160 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028631820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 303 800 $
Valeur bâtiment
856 200 $
Rôle antérieur
2 160 000 $
ID provincial
66072934028631820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 400 $
$/m² médian
5 993
Cette propriété : +272 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 456 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +37 515 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 616 709 $ Poids 73 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +83 064 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 115 $ Poids 60 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 285 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +85 677 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 043 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 407 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 1 664 637 $ Poids 45 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 544 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +90 738 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 846 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 749 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +153 355 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 330 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 617 771 $ Poids 39 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +110 188 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 668 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 559 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +67 904 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 865 710 $ Poids 26 % |
| 10 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 528 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 989 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +148 254 $ · Ajust. âge −121 950 $ | 1 493 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 482 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +57 417 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 345 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.