447 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 122 800 $
Unifamiliale · 9 170 $/m² · 231,5 m² · constr. 1930 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 575 100 $
Rôle antérieur 2 575 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028713590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 900 $
Valeur bâtiment
1 489 200 $
Rôle antérieur
2 575 100 $
ID provincial
66072934028713590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 990
Cette propriété : +308 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 78 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 574 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 236 $ Poids 75 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 471 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 524 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 419 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +91 566 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 510 408 $ Poids 67 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 558 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +47 651 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 784 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 365 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +128 941 $ · Ajust. âge −115 600 $ | 1 390 491 $ Poids 62 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 763 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +81 116 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 226 441 $ Poids 62 % |
| 7 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 302 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 1 877 165 $ Poids 52 % |
| 8 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 585 677 $ Poids 48 % |
| 9 | 2210, chemin Pitt, Mont-Royal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 1 355 000 $ (6 474 $/m²) 209,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +111 890 $ · Ajust. superficie +71 861 $ · Ajust. âge −135 500 $ | 1 403 251 $ Poids 35 % |
| 10 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −62 160 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 538 475 $ Poids 35 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 572 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 741 855 $ Poids 28 % |
| 12 | 2152, chemin Norway, Mont-Royal 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 615 $/m²) 195,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +99 949 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 236 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.