439 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
1 464 400 $
Unifamiliale · 10 099 $/m² · 145 m² · constr. 1939 · terrain 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 827 300 $
Rôle antérieur 1 827 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028785370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00702100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 700 $
Valeur bâtiment
666 600 $
Rôle antérieur
1 827 300 $
ID provincial
66072934028785370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 952
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 49 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-04-07 · 365 m · Vendu 1 413 000 $ (9 792 $/m²) 144,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 366 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 1 431 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 7561, rue Ostell-Crescent, Montréal 2025-10-30 · 562 m · Vendu 672 000 $ (5 126 $/m²) 131,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 719 494 $ Poids 63 % |
| 3 | 8215, rue Atherton, Montréal 2026-07-02 · 943 m · Vendu 1 023 000 $ (7 779 $/m²) 131,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge −81 840 $ | 993 671 $ Poids 58 % |
| 4 | 900, chemin Marlboro, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 536 500 $ (9 725 $/m²) 158 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 210 $ · Ajust. âge −122 920 $ | 1 350 370 $ Poids 52 % |
| 5 | 8565, Avenue Mountain Sights, Montréal 2025-07-14 · 962 m · Vendu 902 000 $ (6 199 $/m²) 145,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 589 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −72 160 $ | 875 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 4950, avenue Powell, Montréal 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 325 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +56 033 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 1 014 336 $ Poids 44 % |
| 7 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 217 640 $ Poids 42 % |
| 8 | 890, Chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (11 010 $/m²) 126,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 599 $ · Ajust. superficie +100 744 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 1 457 743 $ Poids 34 % |
| 9 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 737 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie +37 752 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 048 056 $ Poids 33 % |
| 10 | 614, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-02-11 · 397 m · Vendu 605 871 $ (3 564 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +113 310 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge −33 323 $ | 641 309 $ Poids 32 % |
| 11 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 413 m · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge −2 529 $ | 209 771 $ Poids 30 % |
| 12 | 835, chemin Marlboro, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 135 $/m²) 167,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie −70 241 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 957 262 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.