423 Avenue CHESTER · Mont-Royal
Valeur estimée
2 393 700 $
Unifamiliale · 8 329 $/m² · 287,4 m² · constr. 1940 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 547 000 $
Rôle antérieur 2 547 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934028938820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00701900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 123 200 $
Valeur bâtiment
1 423 800 $
Rôle antérieur
2 547 000 $
ID provincial
66072934028938820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 726 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
5 995
Cette propriété : +363 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 86 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 522 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +141 976 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 721 170 $ Poids 51 % |
| 2 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +125 664 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 726 299 $ Poids 29 % |
| 3 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 358 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +200 984 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 2 159 222 $ Poids 27 % |
| 4 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 589 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +152 687 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 2 105 268 $ Poids 18 % |
| 5 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 618 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +180 961 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 978 767 $ Poids 16 % |
| 6 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 548 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +138 758 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 426 648 $ Poids 14 % |
| 7 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +124 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 251 801 $ Poids 10 % |
| 8 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +58 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 981 $ Poids 9 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 909 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 273 085 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.