431 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 965 500 $
Unifamiliale · 8 512 $/m² · 230,9 m² · constr. 1948 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 296 400 $
Rôle antérieur 2 296 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029100330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 500 $
Valeur bâtiment
1 416 900 $
Rôle antérieur
2 296 400 $
ID provincial
66072934029100330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 161 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
6 156
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 236 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +71 529 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 011 226 $ Poids 89 % |
| 2 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 649 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 226 688 $ Poids 72 % |
| 3 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 545 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 601 444 $ Poids 70 % |
| 4 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 559 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 831 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 505 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +89 469 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 1 637 461 $ Poids 65 % |
| 6 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 749 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +79 279 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 306 179 $ Poids 63 % |
| 7 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 387 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +126 845 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 510 794 $ Poids 62 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 602 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +100 969 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 730 797 $ Poids 61 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 358 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +59 926 $ · Ajust. âge +67 703 $ | 989 900 $ Poids 55 % |
| 10 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 351 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 023 523 $ Poids 51 % |
| 11 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 583 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 418 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 1 654 489 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.