1381 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
2 183 900 $
Unifamiliale · 9 285 $/m² · 235,2 m² · constr. 1943 · terrain 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 477 300 $
Rôle antérieur 2 477 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029139610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03400900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 500 $
Valeur bâtiment
1 416 800 $
Rôle antérieur
2 477 300 $
ID provincial
66072934029139610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
6 202
Cette propriété : +321 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 80 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +89 621 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 984 319 $ Poids 83 % |
| 2 | 447, Avenue Chester, Mont-Royal 2025-10-17 · 169 m · Vendu 2 595 000 $ (11 210 $/m²) 231,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +240 459 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +168 675 $ | 3 024 871 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, avenue Mitchell, Mont-Royal 2026-03-04 · 644 m · Vendu 2 350 000 $ (9 759 $/m²) 240,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +179 469 $ · Ajust. superficie −27 326 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 408 144 $ Poids 78 % |
| 4 | 479, avenue Portland, Mont-Royal 2026-03-18 · 182 m · Vendu 2 320 000 $ (8 889 $/m²) 261 m² · constr. 1948 Ajust. marché +177 178 $ · Ajust. superficie −114 667 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 2 324 512 $ Poids 77 % |
| 5 | 1120, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-12-03 · 279 m · Vendu 2 030 000 $ (9 325 $/m²) 217,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +180 142 $ · Ajust. superficie +81 592 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 2 322 184 $ Poids 77 % |
| 6 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 635 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 575 975 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 739 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 209 030 $ Poids 67 % |
| 8 | 2175, chemin Lucerne, Mont-Royal 2026-03-31 · 852 m · Vendu 500 000 $ (2 311 $/m²) 216,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 904 $ Poids 63 % |
| 9 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 632 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 820 940 $ Poids 60 % |
| 10 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 588 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +104 497 $ · Ajust. âge −50 225 $ | 1 616 614 $ Poids 59 % |
| 11 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 574 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 781 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 809 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +92 441 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 287 967 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.