421 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 575 500 $
Unifamiliale · 8 622 $/m² · 298,7 m² · constr. 1943 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 619 900 $
Rôle antérieur 2 619 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029161960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 060 700 $
Valeur bâtiment
1 559 200 $
Rôle antérieur
2 619 900 $
ID provincial
66072934029161960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 160
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 559 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +178 522 $ · Ajust. âge −118 125 $ | 1 781 340 $ Poids 42 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 260 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +112 480 $ | 3 499 838 $ Poids 41 % |
| 3 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +163 632 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 764 267 $ Poids 26 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 258 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 3 144 034 $ Poids 22 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 300 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +59 883 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 3 286 123 $ Poids 21 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 552 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +193 094 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 2 171 925 $ Poids 15 % |
| 7 | 550, Avenue Portland, Mont-Royal 2024-03-01 · 221 m · Vendu 2 200 000 $ (9 129 $/m²) 241 m² · constr. 1942 Ajust. marché +583 762 $ · Ajust. superficie +263 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 3 058 123 $ Poids 11 % |
| 8 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 591 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +112 516 $ · Ajust. âge −43 695 $ | 1 297 472 $ Poids 11 % |
| 9 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +41 740 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 944 025 $ Poids 6 % |
| 10 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 313 594 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.