411 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 119 400 $
Unifamiliale · 7 974 $/m² · 265,8 m² · constr. 1962 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 239 400 $
Rôle antérieur 2 239 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029223430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00802700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 355 600 $
Rôle antérieur
2 239 400 $
ID provincial
66072934029223430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 052 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +311 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 77 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 574 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +72 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 824 563 $ Poids 64 % |
| 2 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +218 373 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 221 071 $ Poids 52 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 678 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +110 666 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 397 217 $ Poids 48 % |
| 4 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 555 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +166 791 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 052 041 $ Poids 40 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 384 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +123 875 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 255 362 $ Poids 38 % |
| 6 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 653 723 $ Poids 38 % |
| 7 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +147 736 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 706 042 $ Poids 34 % |
| 8 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 273 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie −147 701 $ · Ajust. âge +281 200 $ | 3 512 809 $ Poids 33 % |
| 9 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 449 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +109 183 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 1 856 702 $ Poids 30 % |
| 10 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 567 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +75 450 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 220 531 $ Poids 23 % |
| 11 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 593 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +105 356 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 084 663 $ Poids 23 % |
| 12 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 316 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie −88 248 $ · Ajust. âge +218 450 $ | 3 382 142 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.