1302 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
1 921 900 $
Unifamiliale · 8 857 $/m² · 217 m² · constr. 1951 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 083 200 $
Rôle antérieur 2 083 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029284980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03402900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
883 800 $
Valeur bâtiment
1 199 400 $
Rôle antérieur
2 083 200 $
ID provincial
66072934029284980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 272 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 979 741 $ Poids 96 % |
| 2 | 1380, chemin Waterloo, Mont-Royal 2026-06-09 · 436 m · Vendu 1 360 000 $ (6 989 $/m²) 194,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 1 482 623 $ Poids 77 % |
| 3 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 605 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 817 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 539 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 610 407 $ Poids 74 % |
| 5 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 791 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 1 282 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 691 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −15 220 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 208 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 641 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +48 988 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 701 692 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 385 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +32 344 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 974 266 $ Poids 66 % |
| 9 | 626, Powell Ave, Mont-Royal 2025-06-30 · 566 m · Vendu 1 650 000 $ (7 463 $/m²) 221,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 779 202 $ Poids 61 % |
| 10 | 616, avenue Powell, Mont-Royal 2025-06-13 · 556 m · Vendu 1 495 000 $ (7 286 $/m²) 205,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +123 451 $ · Ajust. superficie +42 985 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 1 676 386 $ Poids 58 % |
| 11 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 587 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −85 703 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 580 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 589, avenue Berwick, Mont-Royal 2026-05-01 · 417 m · Vendu 1 335 000 $ (7 446 $/m²) 179,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +140 350 $ · Ajust. âge +126 825 $ | 1 619 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.