1301 Chemin KENILWORTH · Mont-Royal
Valeur estimée
2 586 100 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 329,6 m² · constr. 1936 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 890 700 $
Rôle antérieur 2 890 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029438440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 237 200 $
Valeur bâtiment
1 653 500 $
Rôle antérieur
2 890 700 $
ID provincial
66072934029438440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 911 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +402 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 89 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, chemin Saint-Clare, Mont-Royal 2025-03-13 · 328 m · Vendu 1 900 000 $ (5 868 $/m²) 323,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +254 493 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 981 510 $ Poids 56 % |
| 2 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 316 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +154 329 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 3 547 699 $ Poids 35 % |
| 3 | 2078, chemin Fulton, Mont-Royal 2024-12-04 · 786 m · Vendu 1 565 000 $ (5 330 $/m²) 293,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +300 183 $ · Ajust. superficie +95 947 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 851 580 $ Poids 30 % |
| 4 | 560, Avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 328 m · Vendu 2 530 000 $ (8 510 $/m²) 297,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +671 327 $ · Ajust. superficie +137 435 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 3 186 962 $ Poids 19 % |
| 5 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 370 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +199 008 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 3 335 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +186 381 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 799 372 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.