386 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
2 990 700 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 383,2 m² · constr. 1939 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 750 000 $
Rôle antérieur 2 750 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029896640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 346 000 $
Rôle antérieur
2 750 000 $
ID provincial
66072934029896640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
6 076
Cette propriété : +485 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 94 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533, avenue Stanstead, Mont-Royal 2024-10-22 · 293 m · Vendu 2 812 000 $ (9 468 $/m²) 297 m² · constr. 1935 Ajust. marché +567 310 $ · Ajust. superficie +408 071 $ · Ajust. âge +56 240 $ | 3 843 622 $ Poids 18 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 600 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 965 068 $ Poids 8 % |
| 3 | 580, avenue Carlyle, Mont-Royal 2024-03-26 · 378 m · Vendu 2 570 000 $ (9 005 $/m²) 285,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +681 941 $ · Ajust. superficie +440 340 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 3 615 180 $ Poids 8 % |
| 4 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 020 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 430 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 362 487 $ Poids 4 % |
| 6 | 1581, chemin Norway, Mont-Royal 2024-06-17 · 636 m · Vendu 1 750 000 $ (7 152 $/m²) 244,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 381 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 1650, chemin Norway, Mont-Royal 2024-07-19 · 664 m · Vendu 1 650 000 $ (7 000 $/m²) 235,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +271 556 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 2 202 056 $ Poids 3 % |
| 8 | 1742, chemin Lucerne, Mont-Royal 2024-03-25 · 677 m · Vendu 971 000 $ (4 004 $/m²) 242,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +257 651 $ · Ajust. superficie +242 750 $ · Ajust. âge −63 115 $ | 1 408 286 $ Poids 2 % |
| 9 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +323 711 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 616 513 $ Poids 2 % |
| 10 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +301 079 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 203 364 $ Poids 2 % |
| 11 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 626 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie +292 500 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 1 574 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +348 820 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 986 186 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.