376 Avenue PORTLAND · Mont-Royal
Valeur estimée
1 962 000 $
Unifamiliale · 7 992 $/m² · 245,5 m² · constr. 1941 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 606 900 $
Rôle antérieur 2 606 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934029998790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00806800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 404 000 $
Valeur bâtiment
1 202 900 $
Rôle antérieur
2 606 900 $
ID provincial
66072934029998790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
6 122
Cette propriété : +282 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 70 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, avenue Stanstead, Mont-Royal 2026-06-30 · 298 m · Vendu 1 800 000 $ (8 415 $/m²) 213,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +132 959 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 2 009 657 $ Poids 73 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 621 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −133 875 $ | 1 593 536 $ Poids 70 % |
| 3 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 723 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +58 300 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 224 101 $ Poids 61 % |
| 4 | 615, avenue Walpole, Mont-Royal 2025-12-15 · 557 m · Vendu 1 435 000 $ (6 990 $/m²) 205,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +127 342 $ · Ajust. superficie +140 494 $ · Ajust. âge −64 575 $ | 1 638 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 1580, Chemin Norway, Mont-Royal 2026-02-06 · 680 m · Vendu 750 000 $ (3 651 $/m²) 205,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +73 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 832 245 $ Poids 49 % |
| 6 | 619, avenue Chester, Mont-Royal 2025-01-31 · 453 m · Vendu 1 650 000 $ (7 140 $/m²) 231,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 017 894 $ Poids 46 % |
| 7 | 1730, chemin Norway, Mont-Royal 2026-05-26 · 869 m · Vendu 1 255 000 $ (6 122 $/m²) 205 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 825 $ · Ajust. superficie +123 970 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 306 945 $ Poids 45 % |
| 8 | 1768, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-12-16 · 720 m · Vendu 1 525 000 $ (7 479 $/m²) 203,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +155 566 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 732 020 $ Poids 44 % |
| 9 | 536, avenue Berwick, Mont-Royal 2025-08-22 · 389 m · Vendu 796 500 $ (3 969 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +65 772 $ · Ajust. superficie +88 897 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 990 994 $ Poids 42 % |
| 10 | 845, avenue Plymouth, Mont-Royal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 570 000 $ (7 018 $/m²) 223,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 306 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 634 806 $ Poids 40 % |
| 11 | 895, avenue Plymouth, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (6 720 $/m²) 250 m² · constr. 2016 Ajust. marché +88 635 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 585 515 $ Poids 36 % |
| 12 | 621, avenue Kindersley, Mont-Royal 2024-10-31 · 539 m · Vendu 1 385 000 $ (6 032 $/m²) 229,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −62 325 $ | 1 650 050 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.