12-14 Place LEGAULT · Mont-Royal
Valeur estimée
887 200 $
Autre · 2 955 $/m² · 300,2 m² · constr. 1976 · terrain 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 516 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032704030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13-F14000800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66072934032704030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 650
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 22 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4755, 4755A, 4757, avenue Carlton, Montréal 2026-05-11 · 871 m · Vendu 1 282 000 $ (3 864 $/m²) 331,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 166 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge +128 200 $ | 1 365 318 $ Poids 58 % |
| 2 | 5601-5611, place Campden, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 211 $/m²) 288,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 036 925 $ Poids 37 % |
| 3 | 3840 à 3842, rue de la Peltrie, Montréal 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 1 360 000 $ (4 672 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 752 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 534 610 $ Poids 35 % |
| 4 | 3850-3852, rue de la Peltrie, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (3 744 $/m²) 291,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 008 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 262 445 $ Poids 35 % |
| 5 | 5600-5610, Place Beaminster, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (4 027 $/m²) 291,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +16 912 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 418 160 $ Poids 35 % |
| 6 | 4909-4915, avenue Carlton, Montréal 2024-12-27 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 205 $/m²) 273,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +220 582 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 541 715 $ Poids 28 % |
| 7 | 5510-5512A, rue Vézina, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 828 000 $ (3 339 $/m²) 248 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 964 820 $ Poids 26 % |
| 8 | 4670-4672, Avenue De Kent, Montréal 2025-06-18 · 972 m · Vendu 1 250 000 $ (3 479 $/m²) 359,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −102 804 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 375 416 $ Poids 25 % |
| 9 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 342 145 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 1 968 637 $ Poids 22 % |
| 11 | 4650-4652, avenue Carlton, Montréal 2024-06-28 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (3 508 $/m²) 299,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 351 628 $ Poids 22 % |
| 12 | 210 and 15, rue Harland and rue Cleve, Hampstead 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 682 000 $ (5 977 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 000 $ · Ajust. superficie +56 186 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 960 286 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.