8 Place LEGAULT · Mont-Royal
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 300,2 m² · constr. 1973 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 576 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934032833150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
13-F14000600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
66072934032833150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 066 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 670
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +57 042 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 312 145 $ Poids 23 % |
| 2 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +73 400 $ | 1 941 112 $ Poids 22 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +97 282 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 905 273 $ Poids 20 % |
| 4 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +118 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 929 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 948 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 066 810 $ Poids 17 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 318 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 3855, boulevard Édouard-Montpetit, Montréal 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 420 000 $ (5 710 $/m²) 248,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +117 258 $ · Ajust. superficie +147 025 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 826 282 $ Poids 13 % |
| 9 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie +16 013 $ · Ajust. âge +106 150 $ | 2 231 001 $ Poids 13 % |
| 10 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 360 336 $ Poids 12 % |
| 11 | 33, rue Belsize, Hampstead 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 2 742 500 $ (9 160 $/m²) 299,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 341 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +123 413 $ | 2 980 918 $ Poids 10 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 2.0 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +85 088 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 400 131 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.