826 Chemin LUCERNE · Mont-Royal
Valeur estimée
1 517 400 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 286,7 m² · constr. 1958 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 800 $
Rôle antérieur 1 272 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934033434730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F03005000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
755 800 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
1 272 800 $
ID provincial
66072934033434730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 114 610 $ Poids 20 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +123 261 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 340 280 $ Poids 19 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge +146 250 $ | 1 848 110 $ Poids 19 % |
| 4 | 2, Place Harland, Hampstead 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 835 000 $ (6 176 $/m²) 297,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 139 $ · Ajust. superficie −32 117 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 1 761 797 $ Poids 18 % |
| 5 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −192 900 $ | 2 673 117 $ Poids 17 % |
| 6 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 907 196 $ Poids 16 % |
| 7 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 270 576 $ Poids 14 % |
| 8 | 178, rue Finchley, Hampstead 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 1 815 000 $ (6 241 $/m²) 290,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +149 875 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 1 888 555 $ Poids 14 % |
| 9 | 5861, rue Ferncroft, Hampstead 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (6 536 $/m²) 295,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +178 838 $ · Ajust. superficie −28 104 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 2 042 135 $ Poids 10 % |
| 10 | 174, Crescent Wexford, Hampstead 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 1 512 571 $ (5 899 $/m²) 256,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +134 225 $ · Ajust. superficie +89 374 $ · Ajust. âge −37 814 $ | 1 698 356 $ Poids 9 % |
| 11 | 5537, avenue Macdonald, Montréal 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 276 $/m²) 304 m² · constr. 1981 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −36 990 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 253 471 $ Poids 9 % |
| 12 | 157, croissant Wexford, Hampstead 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 2 800 000 $ (9 894 $/m²) 283 m² · constr. 1963 Ajust. marché +375 043 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 3 123 347 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.