818 Croissant BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 149,3 m² · constr. 1951 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 100 $
Rôle antérieur 939 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934033987090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00400800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
939 100 $
ID provincial
66072934033987090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 782
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 27 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 860 289 $ Poids 27 % |
| 2 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −82 375 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 058 996 $ Poids 24 % |
| 3 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 847 329 $ Poids 21 % |
| 4 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 663 $ Poids 18 % |
| 5 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 667 008 $ Poids 18 % |
| 6 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 715 642 $ Poids 17 % |
| 7 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 019 723 $ Poids 17 % |
| 8 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie −85 629 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 1 421 192 $ Poids 17 % |
| 9 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 343 $ Poids 14 % |
| 10 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −103 754 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 359 246 $ Poids 13 % |
| 11 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie +53 497 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 900 982 $ Poids 10 % |
| 12 | 6053, rue David Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 1 268 000 $ (7 955 $/m²) 159,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +169 841 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge −126 800 $ | 1 270 869 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.