625 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 500 400 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 221,3 m² · constr. 1951 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 500 $
Rôle antérieur 1 420 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934034014380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00503200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 400 $
Valeur bâtiment
731 100 $
Rôle antérieur
1 420 100 $
ID provincial
66072934034014380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 50 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 163 106 $ Poids 32 % |
| 2 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 790 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 909 787 $ Poids 26 % |
| 3 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 654 483 $ Poids 18 % |
| 4 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 785 913 $ Poids 16 % |
| 5 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +38 534 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 305 667 $ Poids 15 % |
| 6 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +111 594 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 325 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 547 177 $ Poids 11 % |
| 8 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +131 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 080 605 $ Poids 10 % |
| 9 | 5933, David Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 999 999 $ (4 498 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 099 496 $ Poids 9 % |
| 10 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 888 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 933 $ Poids 9 % |
| 11 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 134 $ Poids 8 % |
| 12 | 173, rue Harland, Hampstead 2025-01-27 · 2.1 km · Vendu 2 950 000 $ (13 134 $/m²) 224,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +565 841 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −162 250 $ | 3 331 919 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.