850 Croissant BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 6 893 $/m² · 175,3 m² · constr. 1950 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 260 600 $
Rôle antérieur 1 178 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934034221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00401300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 700 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
1 178 100 $
ID provincial
66072934034221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 134 931 $ Poids 37 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +126 749 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 392 993 $ Poids 32 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 631 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 958 $ Poids 25 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +33 875 $ | 1 517 489 $ Poids 21 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 456 985 $ Poids 21 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +77 764 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 924 476 $ Poids 15 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 913 388 $ Poids 15 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −49 831 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 163 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 767 049 $ Poids 12 % |
| 10 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +96 356 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 355 216 $ Poids 12 % |
| 11 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −82 539 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 857 098 $ Poids 12 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 998 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.