844 Croissant BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 043 600 $
Unifamiliale · 8 859 $/m² · 117,8 m² · constr. 1950 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 200 $
Rôle antérieur 1 101 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934034480580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00401100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 500 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
1 101 100 $
ID provincial
66072934034480580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 28 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie −92 771 $ · Ajust. âge +92 225 $ | 1 173 473 $ Poids 30 % |
| 2 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +58 125 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 772 990 $ Poids 17 % |
| 3 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +17 810 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 757 192 $ Poids 16 % |
| 4 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −64 186 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 782 525 $ Poids 12 % |
| 5 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −34 272 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 809 588 $ Poids 10 % |
| 6 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 418 $ Poids 10 % |
| 7 | 402, rue Dufferin, Hampstead 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (7 567 $/m²) 141,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −89 293 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 031 809 $ Poids 7 % |
| 8 | 407, Dufferin, Hampstead 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (6 379 $/m²) 145 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −86 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 624 $ Poids 7 % |
| 9 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie −127 955 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 130 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 704 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 767 296 $ Poids 5 % |
| 11 | 456, chemin Dufferin, Hampstead 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +205 781 $ · Ajust. superficie −88 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 137 086 $ Poids 4 % |
| 12 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −70 586 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 653 360 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.