597 Avenue BERWICK · Mont-Royal
Valeur estimée
1 459 200 $
Unifamiliale · 8 263 $/m² · 176,6 m² · constr. 1935 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 516 900 $
Rôle antérieur 1 417 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934035373480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00502600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 900 $
Valeur bâtiment
739 000 $
Rôle antérieur
1 417 700 $
ID provincial
66072934035373480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 48 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +3 132 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 056 503 $ Poids 32 % |
| 2 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +131 712 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 1 316 581 $ Poids 30 % |
| 3 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 666 080 $ Poids 20 % |
| 4 | 6240, avenue Clanranald, Montréal 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 1 355 000 $ (7 929 $/m²) 170,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +111 171 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 1 421 018 $ Poids 17 % |
| 5 | 5929, avenue Clanranald, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (7 518 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 461 872 $ Poids 17 % |
| 6 | 6214, Avenue Coolbrook, Montréal 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 937 $/m²) 143,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +80 974 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 927 685 $ Poids 12 % |
| 7 | 5932, avenue Clanranald, Montréal 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (5 081 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 691 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 889 391 $ Poids 12 % |
| 8 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −45 269 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 168 502 $ Poids 12 % |
| 9 | 5928, Avenue Clanranald, Montréal 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 607 000 $ (3 954 $/m²) 153,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 748 374 $ Poids 10 % |
| 10 | 390, rue Dufferin, Hampstead 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 326 $/m²) 193 m² · constr. 1951 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −76 477 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 728 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 386, Dufferin, Hampstead 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (7 802 $/m²) 150,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 735 $ · Ajust. superficie +101 428 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 272 162 $ Poids 10 % |
| 12 | 6285, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-06-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 310 $/m²) 190,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 849 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.