527 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 811 700 $
Unifamiliale · 8 470 $/m² · 213,9 m² · constr. 1935 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 000 $
Rôle antérieur 1 965 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934036119110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00602600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 252 500 $
Valeur bâtiment
850 500 $
Rôle antérieur
1 965 400 $
ID provincial
66072934036119110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
5 788
Cette propriété : +253 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 68 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 425 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 874, chemin Lucerne, Mont-Royal 2025-10-21 · 324 m · Vendu 1 575 000 $ (6 468 $/m²) 243,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +145 943 $ · Ajust. superficie −95 729 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 467 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 8505, avenue Mountain Sights, Montréal 2026-03-13 · 948 m · Vendu 960 000 $ (5 508 $/m²) 174,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +109 053 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 046 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 747, Croissant Lanark, Mont-Royal 2024-05-30 · 350 m · Vendu 1 170 000 $ (5 037 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +217 340 $ · Ajust. superficie −46 337 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 224 004 $ Poids 24 % |
| 5 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 067 019 $ Poids 23 % |
| 6 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 832 608 $ Poids 21 % |
| 7 | 6640, avenue Coolbrook, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 264 $/m²) 175,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +119 960 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 173 331 $ Poids 15 % |
| 8 | 414, rue Dufferin, Hampstead 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 540 $/m²) 212,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 498 585 $ Poids 12 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 1 755 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 5997, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 1 276 500 $ (6 116 $/m²) 208,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 283 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −127 650 $ | 1 283 036 $ Poids 10 % |
| 11 | 6265-6267, Avenue Clanranald, Montréal 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 035 $/m²) 173,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +81 499 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 741 325 $ Poids 9 % |
| 12 | 6077, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 330 000 $ (7 018 $/m²) 189,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 299 396 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.