530 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 184 100 $
Unifamiliale · 11 985 $/m² · 98,8 m² · constr. 1937 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 700 $
Rôle antérieur 1 398 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934036596540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00606300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 184 800 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
1 398 800 $
ID provincial
66072934036596540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 817
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 34 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4266, rue Braille, Montréal 2025-09-05 · 546 m · Vendu 799 900 $ (7 789 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −67 991 $ | 790 841 $ Poids 67 % |
| 2 | 4231, rue de la Savane, Montréal 2024-09-16 · 587 m · Vendu 608 000 $ (5 920 $/m²) 102,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +122 662 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 667 437 $ Poids 32 % |
| 3 | 6701, avenue Coolbrook, Montréal 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 250 $/m²) 99,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 673 315 $ Poids 18 % |
| 4 | 5731, avenue Coolbrook, Montréal 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −35 063 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 695 019 $ Poids 9 % |
| 5 | 4262, rue Badgley, Montréal 2024-11-28 · 587 m · Vendu 902 000 $ (6 741 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +175 954 $ · Ajust. superficie −117 975 $ · Ajust. âge −76 670 $ | 883 309 $ Poids 5 % |
| 6 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −117 848 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 015 195 $ Poids 5 % |
| 7 | 5832, Avenue Coolbrook, Montréal 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (5 573 $/m²) 130,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +97 109 $ · Ajust. superficie −87 212 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 709 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 457, rue Dufferin, Hampstead 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 112 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −98 090 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 803 358 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.