524 Avenue STANSTEAD · Mont-Royal
Valeur estimée
1 925 900 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 274 m² · constr. 1939 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 168 500 $
Rôle antérieur 2 026 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934036668160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13-F00606200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 206 500 $
Valeur bâtiment
962 000 $
Rôle antérieur
2 026 600 $
ID provincial
66072934036668160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Royal
Vaut plus que 69 % des 6 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 732, croissant Lanark, Mont-Royal 2025-12-18 · 417 m · Vendu 1 150 000 $ (5 159 $/m²) 222,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +131 819 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 286 120 $ Poids 47 % |
| 2 | 4893, avenue Plamondon, Montréal 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 999 999 $ (4 348 $/m²) 230 m² · constr. 1952 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +95 652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 217 671 $ Poids 17 % |
| 3 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 655 246 $ Poids 14 % |
| 4 | 4720, Vézina, Montréal 2024-07-29 · 982 m · Vendu 800 000 $ (3 562 $/m²) 224,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +87 979 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 955 642 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, rue Finchley, Hampstead 2026-01-08 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (7 042 $/m²) 284 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 103 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 949 892 $ Poids 11 % |
| 6 | 185, rue Finchley, Hampstead 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 2 572 000 $ (9 360 $/m²) 274,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +238 328 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −257 200 $ | 2 549 384 $ Poids 10 % |
| 7 | 5811, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-02-07 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 138 $/m²) 285,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +327 285 $ · Ajust. superficie −34 067 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 868 218 $ Poids 9 % |
| 8 | 5810, Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 2 100 000 $ (7 170 $/m²) 292,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +402 802 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 225 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 5829, Tommy Douglas, Côte-Saint-Luc 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 823 000 $ (8 190 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +150 536 $ · Ajust. superficie +210 472 $ · Ajust. âge −182 300 $ | 2 001 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 5885, rue Tommy-Douglas, Côte-Saint-Luc 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 332 $/m²) 260,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +328 008 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 855 429 $ Poids 5 % |
| 11 | 5929, rue David-Lewis, Côte-Saint-Luc 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (6 388 $/m²) 222,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +272 371 $ · Ajust. superficie +165 124 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 715 495 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, Finchley, Hampstead 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 2 095 000 $ (8 441 $/m²) 248,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +389 169 $ · Ajust. superficie +108 886 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 383 555 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.